2023년 청년 버팀목 전세대출의 정보를 찾고 있나요?
이 글을 통해 대출의 조건과 한도 및 금리 정보를 알게 될 것입니다.
그럼 아래에서 청년 버팀목 전세대출의 기본 정보부터 근무 형태에 따른 대출 가능 여부와 대출 기간 및 신청 방법, 연장 방법까지 지금 바로 확인해 보세요!
글의 순서
- 1. 청년 버팀목 전세대출의 기본 조건
- 2. 청년 전용 버팀목 전세 대출 금리와 한도
- 3. 청년 버팀목 전세대출 신청 및 상환 방법
- 4. 공무원, 프리랜서, 일용직, 무직 대출 가능 여부
- 5. 글의 마무리
1. 청년 버팀목 전세대출의 기본 조건
대출 대상
- 계약 조건 : 주택 임대차계약을 체결 및 임차보증금의 5% 이상 지불 (영수증 발급)
- 세대주 : 대출 접수일 기준으로 만 19세 이상 만 34세 이하의 세대주
- 무주택 : 세대원 전원이 무주택자 (세대주 포함)
- 중복 대출 금지 : 은행재원 전세자금대출, 주택담보대출, 주택도시기금대출 미이용자
- 소득 : 대출 신청인 및 배우자의 총 소득 5천만원 이하 (세전 금액)
- 단, 특정 조건일 경우 6천만원 이하도 가능
- 자산 : 대출 신청인과 배우자의 총 순자산이 3.61억원 이하(2023년 기준)
- 공공임대주택 : 접수일 기준 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
- 단, 대출신청인 및 배우자가 퇴거하면 가능
금리가 파격적으로 낮은 만큼 소득 조건이 까다로운데요, 이 때문에 미혼 1인 가구가 신청하기에 적합할 것 같습니다. 또한 소득 조건이 6천만원까지 가능한 조건으로는 신혼부부, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 다자녀 가구 등이 있습니다.
그리고 임대차 계약서 작성 후 임대인에게 보증금 5% 이상을 송금 후 영수증을 발급 받아야 합니다. 이 영수증은 대출을 신청할 때 서류로 제출해야 합니다.
대상 주택
- 임차 전용면적
- 85m² 이하 주택 (주거용 오피스텔 포함)
- 기숙사 ( 전입신고 가능하고 호수가 구분되는 경우)
- 쉐어하우스 ( 이 경우 면적 제한 없음)
- 임차보증금
- 3억원 이하
기본적으로 보증금이 3억원 이하면서 면적이 85m² 이하인 주택은 가능하다고 공지되어 있는데요, 현실적으로 근저당이 잡혀있거나 단독주택, 근린생활시설(1종, 2종)은 대출이 힘들 수 있다는 후기가 있습니다. 이 점 유의하시길 바랍니다!
대출 기간 및 연장
- 대출 기간 : 최초 2년
- 기한 연장 : 4회 연장 가능
- 최초 2년 포함하여 최장 10년 이용 가능
- 10년 이후 미성년 자녀 1명당 2년 추가 (최장 20년 이용 가능)
- 유의사항
- 연장 시 대출 잔액의 10% 이상 상환 또는 0.1% 가산 금리 적용
- 기한 연장 시 우대금리 조건 충족하지 못하는 경우 우대금리 적용 중단(25세 나이 조건 제외)
2. 청년 전용 버팀목 전세 대출 금리와 한도
대출 금리
| 부부합산 연소득 | 임차보증금 (3억원 이하) |
| ~ 2천만원 이하 | 1.5% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 1.8% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 2.1% |
우대금리 (중복 적용 불가)
- 연소득 4천만원 이하 차상위계층 및 기초생활수급자 : 연 1.0%
- 연소득 5천만원 이하 한부모가구 : 연 1.0%
- 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자 가구 : 연 0.2%
그 외 성실납부자(연 0.2%), 자녀가 있는 가구( 연 0.1% ~ 0.7%), 청년가구(연 0.3%) 등 중복 중요한 우대금리도 있습니다. 단, 우대금리 적용 후 최종 금리가 연 1% 미만일 경우 금리는 1%로 적용합니다.
대출한도
- 호당 대출 한도 : 2억원 이하
- 단, 만25세 미만 단독세대주 한도 : 1.5억원 이하
- 재직기간이 1년 미만 : 2천만원 이하로 제한될 수 있음
- 대출 비율 : 전세금액의 80% 이내
- 담보별 대출한도
- 채권양도협약기관 반환채권양도 : (연간인정소득 – 부채금액의 25% – 기 기금전세자금 대출잔액)
청년 버팀목 전세대출 한도는 전세 금액의 80%까지 대출 가능하며 나머지는 자기 자본으로 채워야 합니다. 만약 대출 한도인 2억원을 모두 받기 원한다면 전세 금액은 2억 5천만원 이상이 되어야 합니다. 또한 전세 금액 한도가 3억인 것은 예전 정책에 비해 현실적으로 적용된 것 같다는 생각이 듭니다.
연간인정소득 산정 방법
| 연간소득 | 연간인정소득 |
| 무소득자(1,500만원 이하 포함) | 4,500만원 |
| 1,500만원 초과 ~ 2,000만원 이하 | 연간소득 × 3.5 |
| 2,000만원 초과 | 연간소득 × 4.0 |
3. 청년 버팀목 전세대출 신청 및 상환 방법
신청 방법
- 신청시기 : 임대차계약을 체결한날로부터 잔금 완납 전
- 온라인 : 기금e든든 홈페이지에서 신청 가능
- 은행 방문 : 우리, 국민, 농협, 신한, 대구, 부산은행에서 신청 가능
- 준비 서류
- 본인 확인 : 운전면허증, 여권, 주민등록증 중 택 1
- 주택 관련 : 확정일자부 임대차 계약서 사본, 등기부등본
- 주민등록 등본 (필요에 따라 초본 및 가족관계증명서)
- 건강보험자격득실 확인서 (사업자 등록증 또는 재직증명서)
- 소득 확인용 서류 (근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득, 무소득에 따라 다름)
- ➡︎ 주택도시기금 홈페이지에서 필요 서류 확인하기
상환 방법
- 일시상환 : 원금 만기에 일시상환
- 혼합상환 : 대출기간 중 원금의 10% ~ 50% 나누어 갚고 만기에 잔여 원금 상환
- 중도상환수수료 : 없음
청년 버팀목 전세대출 상환 방법은 개인적으로 ‘일시상환’이 좋을 것 같습니다. 이유는 청년 버팀목 전세대출 금리가 1% ~ 2%로 아주 저렴하기 때문인데요, 매달 갚을 원금으로 투자 또는 예금에 넣는 것이 더 좋아 보입니다. 그러나 개인마다 사정이 다를 수 있으니 잘 생각하고 선택하시길 바랍니다.
4. 공무원, 프리랜서, 일용직, 무직 대출 가능 여부
공무원과 프리랜서, 무직자 또는 일용직 모두 소득 조건만 충족한다면 청년 버팀목 전세대출을 받을 수 있습니다. 소득 산정 기준은 아래와 같습니다.
- 공무원 : 소득 조건 충족시 대출 가능
- 프리랜서 : 사업자등록증으로 사업 영위 확인
- 사업소득원천징수 영수증, 소득금액증명원, 종합소득세 및 납부계산서로 금액 확인
- 단, 폐업한 경우 소득 인정 불가
- 일용직 : 세무서발행 소득금액증명원으로 확인
- 대출 승인 심사에 관한 내용은 ‘은행’으로 문의하는게 빠름
- 무직자 : 연간소득인정금액에 따라 4,500만원 까지 가능
- 휴직자 : 휴직 직전 1개년 소득으로 인정
- 단, 최근 3년 내 1개월 이상의 소득이 없다면 무소득으로 간주
위와 같은 기준으로 소득을 증빙하면 프리랜서, 일용직, 휴지가도 청년 버팀목 전세대출을 받을 수 있습니다. 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지의 ‘자주 묻는 질문’ 탭을 통해 확인할 수 있습니다.
5. 글의 마무리
지금까지 청년 버팀목 전세자금 대출 정보에 대해 정리했는데요, 5,000만원의 소득 조건만 만족한다면 메리트 있는 전세자금 대출인 것 같습니다. 고정 금리로 최장 10년까지 연장할 수 있는 청년 버팀목 전세자금 대출의 조건에 부합하다면 정부의 혜택을 꼭 받으시길 바랍니다. 추가로 궁금한 사항은 댓글로 남겨주시면 확인 후 답변 달아드리겠습니다.